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Contacto: +507 227-4333
A diferencia de una edificación en propiedad horizontal, que es una congregación de varias fincas de valores parecidos propiedad de diferentes propietarios, una PV es una sola finca dividida en unidades departamentales propiedad de un solo dueño (ya sea una persona natural o jurídica)
En el caso de las propiedades verticales, sin embargo, el dueño muchas veces le encarga al administrador la explotación del alquiler de sus unidades y el comercial que trabaja con el administrador será el encargado de llenar y ocupar su edificio para que este genere una rentabilidad para el propietario. A pesar de que el método de administración sobre la edificación y comunicación, será muy parecido al de PH (excluyendo las asambleas y aplicación de la ley 31) normalmente el cobro que TU CASA le realizará al dueño de una propiedad vertical será un porcentaje sobre lo cobrado. TU CASA le cobrará solamente sobre lo que genere el dueño, evitando así perdidas en gastos fijos por desocupación.
Liderado por nuestro Ingeniero civil, y acompañado por el arquitecto y el técnico en edificaciones, el departamento técnico brinda servicio a las PV en todo lo relativo a las incidencias técnicas y mantenimiento de equipos que surgen en el día a día de los edificios. El control y monitoreo de presupuestos, planificación de trabajos relativos a los sistemas vitales como los son los elevadores, la planta eléctrica, bomba de agua, sistema contra incendios etc. Revisa y evalúa el estado constructivo de la edificación.
La asesoría que emana del conocimiento técnico es indispensable para la correcta interpretación de los prepuestos que presentan los proveedores y su correcta gestión permite a la PV invertir en los trabajos adecuados y evitar el gasto donde no corresponde.
El departamento de RRHH genera las matrices de trabajo de los trabajadores del edificio y de los trabajadores de Tu Casa para conseguir un trabajo eficiente. Esto permite que los conserjes, seguridadad etc, abarquen todo el servicio que requiere el edificio, que sea práctico y sencillo el control de las tareas, y que las contrataciones de los PHs tengan un análisis previo.
*DE LA MANO DEL AGENTE COMERCIAL DE BIENES RAICES.
En las Propiedades verticales, una de las prioridades para sus dueños, es la ocupación y consiguiente rentabilidad del inmueble. El comercial analizará los prospectos de inquilinos para buscar los perfiles más seguros y responsables que minimicen el riesgo y garanticen la salvaguarda y rentabilidad del inmueble. Un buen inquilino es seguridad para el propietario y por el sistema de cobro de las propiedades verticales, también del administrador. Si el inquilino no paga, TU CASA no podrá cobrar los honorarios de ese cliente, por lo que es parte del esfuerzo y objetivo mutuo, la consecución de un buen perfil de inquilino.
Liderado por nuestra licenciada de contabilidad, el departamento contable verifica y audita la confección de los informes contables y estados financieros de nuestros clientes. Elaboramos auditorias internas a nuestros trabajadores en planta (en cada PV)
Cosas a resaltar: Auditorias internas, estados financieros, contabilidad y estados de cuenta en línea de manera transparente y en tiempo real.
Liderado por nuestra abogado idóneo, el departamento legal presta servicio y apoyo en todas las consultas legales que requiere el PH. Revisión de reglamentos, análisis del marco legal, resolución de conflictos entre inquilinos o de estos con la propiedad, confección de actas, resolución de solicitudes a promotora o gestión de cartera morosa de inquilinos que requiera de intervención judicial (deshaucios, lanzamientos, juez de paz etc)
Es también responsabilidad del departamento legal revisar los contratos de los trabajadores de la PV para evitar malentendidos o conflictos que vulneren a algunas de las partes (trabajador o propietario/Junta de accionistas), y analiza los contratos con los proveedores para que estos se encuentren siempre dentro del marco legal.
Cosas a resaltar: Análisis legal, solicitudes promotoras, cartera morosa, revisión de contratos.
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